Immobilien Bewertung

Unser Sachverständigenbüro ermittelt den Verkehrswert (Marktwert) für unbebaute Grundstücke, Wohn- und Geschäftsgrundstücke.

Dabei richten wir uns nach § 194 BauGB (Baugesetzbuch). Im § 194 BauGB wird zum einen festgelegt, dass der Begriff „Verkehrswert“ identisch ist mit dem Begriff „Marktwert“. Der Verkehrswert oder Markwert sei laut Gesetz so zu bestimmen, dass die „spezifischen Gegebenheiten des Objekts gewürdigt werden“, das heißt beispielsweise die besondere Lage oder die Ausstattung. Das Gesetz legt aber auch fest, dass „ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse“ bei der Bewertung außen vor bleiben müssen, wie etwa der Verkauf innerhalb der Familie oder die Umstände eines Notverkaufs.

Ein Verkehrswertgutachtenbesteht aus mehreren Teilen. Zunächst werden der Auftrag und der Zweck des Gutachtens beschrieben. Zudem wird die zu bewertende Immobilie in allen Aspekten dargestellt. Das beinhaltet die rechtliche Situation, die Eigentumsverhältnisse, die baurechtliche Situation, die geografische Lage sowie natürlich die Immobilie als solche. Dabei wird ein eventueller Instandhaltungsstau genauso aufgeführt wie Mängel und Schäden oder auch besondere Ausstattungen.

Wir erstellen Verkehrswertgutachten für

- Unbebaute Grundstücke

- Land und forstwirtschaftliche Flächen

- Rohbauland

- Bauerwartungsland

- Bauland

 

  Wohnimmobilien

- Geschäftshäuser

- Wohn- und Geschäftshäuser

- Büroimmobilien

 

  Renditeobjekte

- Geschäftshäuser

- Wohn- und Geschäftshäuser

- Büroimmobilien

 

 

Sonstige

- Bauernhöfe (im Außenbereich)

- Spezialimmobilien (Industrieliegenschaften, Einzelhandelsimmobilien, Hotelimmobilien usw.)

 - sonstige privilegierte Außenbereichsliegenschaften

- Konversionsflächen

- Erbbaurechte

 

Zwecke und ergänzende Leistungen

 

Marktwertermittlung bei Immobilienkauf bzw. -verkauf (nach §194 BauGB)

Ermittlung des Verkehrswertes (gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG)

Beleihungswertermittlung (gemäß BelWertV)

Investitionsentscheidungen (DCF-Verfahren)

Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung)

Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung

Ehescheidungen und Vermögensauseinandersetzungen

Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken

Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung

Steuerliche Zwecke, z.B. Bilanzierung

Des Weiteren erstellen wir Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum), um die ortsübliche Vergleichsmiete gemäß §558 BGB oder die Marktmiete (Gewerbe) nachzuweisen.

Benötigt werden derartige Gutachten für gerichtliche und außergerichtliche Miethöheauseinandersetzungen.

Bei Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie.